Pokud nejste licencovaný realitní makléř, pravděpodobně jste se při hledání domu (nebo sledování) nechápavě usmáli a přikývli na slovo, kterému jste nerozuměli. Prodám Sunset ), pouze se diskrétně obrátit na váš telefon a Google Co znamená nevyřízeno? Nebo co je úschova?
Naštěstí tyto výsledky vyhledávání již nejsou, uh, čekající (No tak, flekatý signál!), díky realitní kanceláři Jessica Lingscheitová z Skupina Somerday . Přečtěte si hlavní podmínky týkající se nemovitostí, které byste podle ní měli vědět, abyste si usnadnili nakupování svého vysněného domu, zvláště pokud kupujete nemovitost poprvé.
SOUVISEJÍCÍ: 4 slova realitní makléři nenávidí pohled na nabídky (a 5 slov, která si myslí, že byste měli používat častěji)
obrázky fstop123/getty
Co znamená nevyřízeno?
Když byla nabídka na dům přijata a je nyní pod smlouvou, je uvedena jako nevyřízená. Jinými slovy, akcie Lingscheit, pokud je dům v řízení, má na něj aktivní smlouvu a je v procesu prodeje, ale má ne ještě prodáno. Chybná představa zde? To, že dům nemá venku ceduli s prodejem, neznamená, že je stále dostupný nebo otevřený k prohlížení. Místo toho nevyřízeno znamená, že proces získání označení Prodáno probíhá a může trvat až měsíc (nebo déle), než se tam dostanete. Často to uvidíte na seznamech nemovitostí – zvláště teď, když je trh tak horký –, ale mnoho webů, jako je Trulia a Zillow, vám umožňuje odfiltrovat domy uvedené jako nevyřízené, pokud si nechcete dělat naděje. .
Tip realitní kanceláře: Máte-li zájem o nevyřízený dům, můžete se zeptat svého realitního makléře, zda jste schopni uzavřít na nemovitost záložní smlouvu, takže pokud z jakéhokoli důvodu původní smlouva selže, budete buďte další, kdo ji sežene, než bude znovu uvedena jako aktivní na trhu.
jak získat krásné vlasy přirozeně doma
9 dalších podmínek týkajících se nemovitostí, které by měl znát každý kupující
1. Hodnocení
Odhadovaná částka daná znalcem (odhadcem) pro stanovení hodnoty domu. Prodejci často dostávají ocenění, aby určili přesnou cenu, zatímco kupující jsou povinni bankou získat ocenění pro schválení úvěru, pokud získávají financování.2. Zavírání
Poslední krok v procesu nákupu a prodeje domu, během kterého kupující podepisuje všechny dokumenty. Jakmile budou prostředky na dohodu, tedy platby od věřitele a kupujícího, provedeny, nový majitel domu může získat klíče od nemovitosti.
3. Náklady na uzavření
Toto jsou všechny poplatky a výdaje, které se musíte při uzávěrce projevit připraveni zaplatit, kromě zálohy (více o tom níže). Somerday Realtor říká, že se mohou pohybovat kdekoli od daní z nemovitostí a poplatků Asociace vlastníků domů (HOA) až po poplatky za vlastnictví a pojištění domácnosti.
Tip realitní kanceláře: Zeptejte se předem svého realitního makléře nebo věřitele, jak by mohly vypadat vaše poplatky za uzavření, abyste získali představu o nákladech. (Očekávejte, že utratíte odkudkoli 2 až 5 procent nákladů vašeho domu na náklady na uzavření.)
použití vazelíny vazelíny
4. Záloha
Pokud si berete půjčku na koupi svého domu, vaše banka bude obvykle vyžadovat zálohu nebo procento z ceny domu předem. Často se doporučuje 20procentní akontace, jen abyste si zajistili nejlepší hypoteční sazbu a nemuseli platit pojištění hypotéky. V závislosti na typu půjčky, kterou máte, však možná nebudete potřebovat zálohu (řekněme, pokud jste příslušníkem armády nebo veteránem žádajícím o půjčku VA) nebo vaše minimum může být 3 až 3,5 procenta . Je důležité si uvědomit, že záloha je pouze částí nákladů na uzavření, poznamenává Jessica.
5. Úschova vkladu
Toto je počáteční vklad vložený na nemovitost, který bude nakonec použit u závěrečného stolu.
6. HOA (Home Owners Association)
Soukromá organizace, která spravuje komunitu (bytové jednotky, městské domy, rodinné domy atd.), která často vyžaduje měsíční, pololetní nebo roční platby. Často zahrnují určité předpisy, které mohou určit věci, jako je to, zda můžete svůj domov Airbnb nebo dokonce jaké barvy jsou přijatelné pro malování exteriéru vašeho domu.
Tip realitní kanceláře: Před podáním nabídky si přečtěte všechny informace o HOA, abyste se ujistili, že znáte všechna pravidla, předpisy a poplatky, které s sebou nese život v dané konkrétní komunitě.
7. Kontrolní období
Jedná se o volitelnou dobu, během které dům kontroluje domovní inspektor, od jeho klempířských prací až po stáří a stav střechy. Inspektor v podstatě hledá jakékoli problémy, které by mohly ovlivnit hodnotu domu (a opravy, které budete muset udělat po cestě). Jde o dodatečné náklady na straně kupujících domů – obvykle 300 až 500 $ – ale stojí to za to. Pokud dostanete čas na prohlídku nemovitosti, využijte toho naplno, zdůrazňuje Jessica. I když se jedná o novostavbu, doporučuji nechat si provést domovní prohlídku. To vám může ušetřit bolesti hlavy na silnici. Pokud inspektor zjistí velké problémy s domem, můžete vyjednat cenu, požádat prodejce, aby tyto opravy provedl před uzavřením, nebo se rozhodnout od obchodu odejít.
Tip realitní kanceláře: Před uzavřením smlouvy se zeptejte svého agenta na dobu inspekce a poté najděte důkladného inspektora ve vaší oblasti, který vám může poskytnout úplnou zprávu s popisem jakýchkoli závad v domácnosti nebo problémů s údržbou.
8. Předběžné schválení
Pokud si plánujete vzít si hypotéku na koupi domu, budete chtít mít předběžné schválení od svého věřitele. Toto je v podstatě dopis, který uvádí, že věřitel zkontroloval váš příjem a majetek a schválil, že vám půjčí stanovenou částku peněz. Když zadáte nabídku na dům, prodejce to bude chtít vidět, aby se ujistil, že máte finanční prostředky na koupi domu. (Než začnete seriózně hledat bydlení, je dobré najít věřitele a získat tento dopis. Buďte připraveni vyplnit žádost, poskytnout výpisy o příjmech nebo výplatní pásky a nechat si stáhnout kredit v rámci procesu předběžného schvalování.)
9. Realitní makléř
Realitní makléř, který patří do sdružení v dané oblasti a je povinen platit roční poplatky a absolvovat určité kurzy a školení. Všichni realitní makléři jsou realitní makléři, ale ne všichni realitní makléři jsou realitními makléři, zdůrazňuje Jessica a dodává: „Odkud jsem, realitní makléři mají také přístup k elektronickým schránkám, zatímco někdo, kdo nepatří do sdružení, nemusí mít přístup. tyto domy.
SOUVISEJÍCÍ: 3 největší chyby, které kupci domů dělají právě teď
která ovocná šťáva je nejlepší